深圳：人民南商圈失意到何时

国贸时代广场、深房百货、天安国际动感名城等商家相继陷入困境—— 人民南商圈失意到何时 昔日辉煌 曾经独领风骚如何再度辉煌 　　深圳东自东门南路，西至和平路，北起深南东路，南至罗湖口岸的罗湖口岸经济区被形象地称为“金三角”，横穿南北的人民南路，因是“金三角”的主要干道和区域，便成了“金三角”的中轴线，人民南商圈也由此名噪一时。 　　对于人民南昔日的辉煌，许多老深圳人依旧记忆犹新。 　　来深圳当汽车教练的刘洪耀虽然住在罗湖，但已很久没到人民南逛街了。他向记者回忆说，1982年前后，深圳国商率先在人民南开了一家数千平方米的商场，由于地处连接香港和内地的罗湖口岸，国商当时被誉为“国门第一商”。“国商的营业员都是经过层层挑选，个个都很水灵。 　　当时，很多人买不起大商场内的商品，但下班后，相约去国商看靓女倒成了一大乐趣。” 　　友谊城董事长钟鹏翼更是亲眼见证了人民南的兴衰。他告诉记者，1985年国贸建成，后来这里又有了全国第一家免税商场，销售当时国内难得一见的进口商品。曾几何时，人们总在免税店门口为买些物以稀为贵的“出前一丁”方便面和进口文具而苦苦等待。 现场直击：国贸时代广场的最后一日 　　2月20日，门可罗雀的国贸时代广场商场突然热闹起来。 　　“这衣服还能再便宜吗？”一位顾客在熙劳迪服装专柜前还想再讨价还价，负责销售的吴小姐突然情绪失控，高声说：“原价近400元的衣服，现在不到100元卖给你，如果不是因为商场明天要清场停业，你以为你能以这个价格买得到吗？” 　　在另一角落的皮尔·卡丹鞋类专柜，熊小姐面无表情地打包整理商品。虽然次日才正式清场，但她已无心销售：“商场还欠我们12万多的货款，商场老板不见踪影，我们现在不知道怎么办才好。”熊小姐欲哭无泪。 　　“100元3件”、“全部商品1折起”、“亏血本甩卖”……这样的标语在国贸时代广场商场里随处可见。很少人能想到，这个堪称深圳标志性建筑、一度风光无限的老字号商场，竟以如此姿态向市民挥别。 　　时代广场商场的结束营业只是一个缩影，它折射出深圳最早的商圈——人民南商圈目前的尴尬和无奈。 　　从上周开始，本报记者一连数日对人民南商圈深入调查采访发现，无论是老牌的国贸、深房百货、深房广场，还是开业不久的金光华，人民南大多商场都面临生存难题，有的甚至举步维艰。尽管人民南曾有打造成深圳“香榭丽舍”大街的宏远梦想，然而，现实却并不如意。 现场直击：步行人民南冷落一条街 　　人民南商圈，一直以深圳最高档的商业圈自居。老字号的国贸、西武百货、天安国际动感名城、友谊城、佳宁娜商场、钻石广场、深房百货等商场一字排开，每个名字都是响当当的。尤其是人民南商圈改造的核心项目——金光华广场总投资15亿元，汇集了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种消费业态，总营业面积12万平方米，是深圳目前最大型的单体商业建筑。 　　昨日下午，记者沿东门南路南行，率先映入眼帘的是深房百货。该商场大门紧锁，从满是灰尘的玻璃门向内张望，里面空空荡荡。保安告诉记者，该商场已停业多月，何时开业还是未知数。 　　与之相邻的天安国际动感名城，原是一家经营高档商品的商场，里面曾经汇集了KENZO、纪凡希等高档品牌。但记者再次踏足，大幅“名牌折扣城”的宣传广告扑面而来，往日身价昂贵的高档品牌基本不见踪影。 　　而与天安动感名城正对面的深房广场，原是一家数码城，早前已撤出该地。记者看到，“京仕电脑大卖场”的招牌还在，只有临街的两家店铺开门迎客，从2楼到4楼正进行内部装修。据这里的物业管理处介绍，由于生意不佳，原来的数码卖场已经撤出。 　　同样，佳宁娜商场、钻石广场等商场的人流也并不多。1998年就到深圳创业的苏晓燕一直在人民南经营服装生意，刚开始，她在友谊城以及发展中心大厦附近的街上开设了两家店。而她在发展中心大厦附近的街铺只有10多平方米，“以前的租金是每月16000元，后来生意没那么好了，一间街铺租金大约9000元左右。”再后来，由于街铺生意大不如以前，苏晓燕干脆关掉街铺，专心经营友谊城内的生意。 　　金光华广场与华润万象城是深圳两家先后开业的大型购物中心。不过，与华润万象城相比，金光华广场的人气明显逊色。内里负一楼区域部分商铺依然空置。 业界评说：商圈要做旺必须有特色 　　“我一直想不明白，为什么人民南的人气会和东门、华强北差这么多？”苏晓燕说。与人民南一路之隔的东门步行街，每日人头涌动生意火爆，日均人流量在30万至60万人次。 　　在人民南经营10多年的钟鹏翼目睹了商圈的兴衰变迁。他分析认为，造成人民南目前状况的主要有四大原因：首先是随着城市中心西移，带来购买力分散，人民南商圈不再是惟一选择。 　　其次，人民南商圈起步早，规划受限，造成目前商业区条块分割。人民南商业街长度不够，纵深不足，又被百货广场切断了与人民北的联系，中间则被春风路、嘉宾路切断，现有发展空间受到较大局限。 　　再次，商场经营同质化问题也导致区域吸引力下降。人民南商圈原来的经营主体都是国有或国有控股企业，由于体制、机制等原因，缺乏改革创新动力，大多在业态组合、定位上因循守旧，同质化现象突出，商业格局比较单一，对消费者缺乏吸引力。 　　另一让商家头疼的是区内交通。据商家反映，人民南商业区道路系统的组织欠科学，导致人流进出困难。此外，地铁和道路改造持续的时间太长，导致商场客户流失。目前，区内道路改造仍在进行。 　　和钟先生一样为人民南商圈未来担心的商家不在少数，一直在人民南路经营服装批发的新港湾商贸有限公司就是其中之一。该公司营运总监谢杨鲁认为，华强北商业以电子市场带动商业发展；东门则以价廉物美的小商品吸引顾客。而人民南以前凭借“国贸的进口小家电、食品，再加上是特区改革开放的窗口”等因素，可以吸引客流，但现在这已不是优势。谢杨鲁说，商圈要做旺，必须有自己的风格与特色。这一看法，也得到金光华市场副总监奚克栋等众多业内人士的认同。