产业布局面临洗牌，以批发市场和写字楼集群著称的东莞商业地产同样面临变局。
据了解，拥有30年制鞋发展历史的东莞厚街镇，汇聚了台湾、温州和本土的鞋业、手袋业等皮革制品生产企业近1150家，从业人员超15万人，其中台资、港资等外资企业约500家。2007年厚街镇产鞋量达到6亿双，年产值近21亿美金，占全市的三分之一。但如今，东莞鞋业总部基地面临着资金和商家两方面的巨大压力。
而世界鞋业(亚洲)总部基地就面临这样的形势。该项目位于东莞市厚街镇高新技术科技园湖景大道旁，总占地面积约18万平方米，总建筑面积40多万平方米，总投资约12.8亿元。一期工程计划于2009年开工。建成后将成为全球最大的鞋业产业综合服务基地，预计总投资将超过1.6亿美元。其旗下设有十大中心建筑，构建成核心功能体系。据项目运营商东莞市华瑞实业投资有限公司常务副总黄海涛介绍，整个项目投资10多亿元。
“一期项目约20万平方米，明年上半年顺利动工的话，大概明年底或者后年上半年就可完工。首先动工的是国际皮革鞋材交易中心和国际成品鞋展示采购中心，写字楼随后。”项目负责人之一杨发智说。杨还提到，政府在这个项目上投入很大，在政策上给予有力的支持，如项目运作，技术创新等方面，力求建设一个科技平台，增强行业上的竞争力。
在10月31日举办的2008世界鞋业发展论坛上，不少业内人士提出质疑：珠三角产业转移，给小企业主带来的巨大压力如何消解？东莞在厚街已经开发了濠畔、远东两家鞋业市场，再加上40多万平方米的世界鞋业亚洲总部基地，竞争将会十分激烈。
业内人士认为，在当前经济不景气的情况下，大小企业都在尽量减少投资，鞋业基地的招商会受到一定的影响，需要政府支持。
“经济危机只是暂时的，只是三两年的问题，最多5年。目前国内都在进行产业的转型，贸易加工也一样。鞋业基地在招商方面不会存在太大的问题。”中商商业经济研究中心研究员于淑华说，“经济低迷的时候，更容易实现产业的转型。”
中国轻工业工艺品进出口商会鞋类分会秘书长王颖认为，产业转移是一种趋势，东莞应该在维持原有规模的基础上，从制造业集中转化成商业、服务业集中的地区。一个新的产业基地，往往需要相关优惠政策的扶持和配套大环境的培育，所以鞋业基地也离不开政府的支持。
