长盛不衰：东塘商业中心
等级：区域商业中心
现状：
东塘商业中心是除五一广场商业中心外，与火车站并重的商圈，目前东塘不仅拥有百年老店火宫殿，还有金色家族、东塘百货大楼、友谊商城、百幸鞋城、通程电器、步步高生活超市、家润多赤岗店、大都市商业街、神禺、东一国际商业广场等，而且还有麦当劳、肯德基落户东塘商圈，构筑了东塘大商业格局，成为长沙南部一个重要的节点，使如今东塘商圈的商业生态链趋于和谐、商业业态分布也日趋成熟和完美。成熟的商业是该区域的先天优势，也决定了商业地产的高端市场定位，目前比较有代表性的楼盘有：君悦星城、东塘瑞府、兴威?名座、兴威?新家园、融科?三万英尺、东方新世界、曙光大邸、佳天?国际新城、芙蓉公馆、东一国际、汇富中心……
前景
交通便利是商业地产必备的要素，虽然东塘商业中心的商业格局已经相对饱和，但2005年对连接曙光路与车站路的赤新路进行大规模拓改，（即将新建赤新路西段，西起东塘立交桥北端，东至曙光路，长约1公里）推动了东塘商圈的再度升级与扩容；赤新路的拓改竣工，将进一步完善东塘商业中心，其商业规模与繁华程度将会直逼五一广场商业中心。
黄兴南路商业步行街的亲和“商道”
黄兴南路作为长沙市传统老街，经历上百年的历史，不少长沙的老字号品牌都集中在黄兴南路，可见黄兴南路的商业文化沉淀极其深厚。黄兴南路经历了数百年的沧桑，是长沙商业历史变迁的最好见证。
黄兴南路步行商业街北起司门口，南到南门口，全长838米，街面宽23-26米，包括近万平方米的黄兴广场，商业总面积25万平方米，其中新建面积15万平方米，总投资10亿元人民币，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化及旅游等多项功能于一体的综合性场所。
南北走向的黄兴南路符合这个城市四季的主导风向，延续历史的规划建设为人流如织的街市源源不断地带来新鲜的空气。在寸土寸金的步行街，30%的面积用于绿化。小桥流水、园艺喷泉、木板游道、小品雕塑，吸引着许多小憩的老人，相偎的情侣。本地人、外地人在此从一个店到另一个店，轻松而随意；累了，坐在椅子上歇歇，喝杯冰茶，衔根冰棍，品尝烧烤。“步行街有最具长沙人特质的情调。”一位社会学人士说。
由于对广州等沿海地区的消费文化有很多的敬慕与追随，因此湘人在中部地区是一个比较注重消费的群落。
但黄兴南路没有因此被搞成“富人街”“贵族街”。因为这往往使普通市民退避，不符合“步行街”可持续发展的需要。步行街应该等于“品牌形象大店+中低档物美价廉时尚产品和二、三线品牌”。
所以，黄兴南路整体形象、制度设计虽然超前，但绝不“街大欺客”。高门大店、富丽堂皇的装修较少，显得雅俗共赏，骨子里是“贫富同乐”的市民街。
黄兴南路名牌形象店只有六成左右，其余30%至40%的店面是平民店。在这条街上，18岁至35岁的年轻人是主要消费人群，一些质量不错但价格中低档的商品成为消费品的主流。
永不衰落的神话：五一广场商业中心
等级：市级商业中心
现状
五一商圈，号称湖南第一商圈，拥有6000余商家，年消费额数十亿元，日均客流量为30万人次以上，是长沙乃至整个湖南名副其实的人流、物流、资金流、信息流的中心。凭借这成熟的商业环境与不可复制的优越位置，五一广场周边近3平方公里的区域，一直是各路商家必争之地。平和堂、春天百货、新大新、王府井、新世界百货、百盛、沃尔玛、好又多、黄兴南路步行街、坡子街民俗名食商业街、解放西路酒吧一条街、金满地地下商城、国美电器、苏宁电器……此区域内的房地产项目，中天广场、BOBO国际、嘉顿?新天地等项目，即便价格不菲，但销售仍然格外红火。
前景
对于商业地产而言，地段是其命脉。地段的无可比拟性首先体现在其交通与生活配套设施上，而这些优势五一广场商业中心全部具备。正是基于对五一广场商业中心这一黄金口岸的认同，众多商家、开发商、投资者对区域内的商业物业极具信心，同时也预示着这一区域内的市场竞争将日趋激烈。由于此区域完全达到了寸土寸金的地步，在高利润的驱逐下，不少房地产企业及商家们仍对它虎视眈眈，它是长沙商圈史中永不衰落的神话。五一商圈当“一哥”好多年了。虽然未来3年内，可能由于2号地铁线开建而出现交通受到较大影响，从长时间来看，五一商圈的“一哥”地位应该无可撼动。
