服装品牌从杭州延安路商铺撤出的背后

　　现状
　　
　　从杭州武林银泰往南，穿过凤起路，直到接近庆春路沿线的大量商铺都已撤走。Jasonwood、奥康、美特斯威、Me&City等品牌旗舰店的商铺也已摘下了招牌和广告。记者了解到，其中Me&City从4月份就已基本搬空，至今空铺已有近4月。
　　
　　近日，关于延安路商业街是否盛景不再的猜测不时见诸报端。从今年4月第一家大型品牌旗舰店Me&City因租约到期不再续约以来，近几个月，Jasonwood、美特斯邦威、红蜻蜓等几家大型品牌旗舰店纷纷从延安路撤出，空出铺面却迟迟无人接盘。
　　
　　撤得快，接得更快，原本是延安路的商业定律，如今这一规律却失效了，很多空铺迟迟无人接盘。是什么原因导致的呢？
　　
　　租金居高不下商家畏而远之
　　
　　虚高的租金，疲软的市场，“过时”的业态，带来了杭州“黄金商业街”延安路上前所未有的空铺潮。据了解，延安路上Jasonwood、奥康、红蜻蜓、美特斯邦威和Me&City5家店铺，日租金大致在35~40元/平方米。按照服装企业平均20%的毛利率计算，几乎不可能填平数千平方米的店铺租金。
　　
　　高昂的租金无法支撑服装企业的毛利润，但是出于延安路的商业价值，过去很多大牌都愿意在这里亏损经营，以换得良好的品牌形象宣传。但如今在实体零售业不断下滑的情况下，转变经营策略，淘汰亏损门店，开拓新的业态布局，成为许多商家无奈的选择。
　　
　　业内人士表示，延安路商铺虚高的租金是各大品牌撤出的最直接原因，物业和商家双方的博弈将决定未来延安路商业的走向。政府方面则认为，延安路所在武林商圈正进入一轮调整期，商家的撤出能够压低物业的预期，有利于商圈健康发展。
　　
　　传统商铺受购物广场、电商双重夹击
　　
　　作为传统的商业街，在许多人眼中，如今延安路上有些过时的业态分布和配套设施也是导致其难以维系昔日繁华的原因之一。
　　
　　商业模式的发展和消费方式的转变，让传统街区商业价值下降，而新建设的综合性商业中心开辟出的新型一站式商业模式越来越受到消费者的青睐，新开商业体的适用性更强，未来人气肯定也会更旺，这也决定了诸多品牌企业在商铺选址中的倾向。
　　
　　近年来，消费者习惯的改变越来越多地影响着实体店铺的业态分布，作为电商发展最早的地区，2013年杭州市有网络消费支出的城镇居民家庭占全部家庭的37.2%，网购家庭中，户均网络消费支出达3877元。2014上半年，杭州网络零售总额867.72亿元，同比增长了33.91%。
　　
　　对此，浙江工商大学浙商研究院副院长杨轶清在接受媒体采访时表示，杭州的百货业竞争将由原有的杭州大厦、银泰、解百三足鼎立转变为杭大 解百，银泰系，以淘宝、天猫为主的电商的三方竞争。

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