今年第一场投资风暴 无锡纺织服装产业铺解读

　　深圳商报、深圳晚报联合推出“投资中国——2小时飞行经济生活圈”系列报道 

　　产业铺，今年第一场投资风暴 

　　——无锡纺织服装“产业铺”解读 

　　编者按： 房地产投资历来被认为是投资回报高、投资风险低的项目。近年来，房地产投资者在住宅、商铺、写字楼等类项目投资上均大获全胜。在金融产品投资热潮涌动、房地产新政各项举措相继出台的背景下，一种新的投资“利器”—产业铺在房地产开发领域火爆登场。被认为有着产业经营平台、有集中配套的专业市场、具备投资特征等条件的产业铺是在传统商铺基础上发展起来的当代产业经营平台，它具有行业背景、集中的专业市场配套附属设施，并且是具有高投资回报、风险低、投入少等特征的新一代商业地产产品。 

　　说它火爆是因为它的出场不仅再现了九十年代初商铺投资的热潮，并且其投资回报额和巨大的升值前景有过之而无不及。15年前，广东虎门富民时装城5万元的铺位，现在的价值是1000万；10年前，江苏招商城3万元的铺位，现在的价值超过200 万元；绍兴柯桥中国轻坊城一个铺面10年前售价2万元，如今已超过80万元……从产业层面来看，它们已经具备了“产业铺”的基本特征。 

　　1年前，江苏无锡的新世界国际纺织服装城打造的真正意义的产业铺一经面世，短短三天内的销售量就超过3500套，销售额突破7亿元人民币，创下国内商铺销售纪录。之后，据查证，其一期开盘价为5000元／平方米；一个月后，二期开盘时已涨到万元；随后，日本、越南、韩国、意大利、法国、德国等纺织服装企业强势入驻，国内老资格纺织服装市场(富民、虎门、深圳、杭州)同时大规模进驻，中国房地产开发史从此掀开了关于产业铺的篇章。 

　　 2007年第一场投资风暴似乎要由“产业铺”来冠名。目前，金融投资市场的风险警报声此起彼伏，房地产调控政策和措施相继出台，这迫使众多的投资者不得不在投资热情和投资风险之间作一番冷静的思考。产业铺作为一种新的投资品种，且附属于房地产开发范畴，恰好在这时体现出强大的优势。新世界国际(无锡)纺织服装城华南之旅启动之后，深圳投资者反响热烈，新世界国际财富之旅的招募工作也极为繁忙，每天电话咨询以及前往新世界中心现场了解情况的不下百余人次，新世界中心举行的“产业铺投资报告会”也是座无虚席。产业铺掀起了2007年第一场投资风暴，其发源地江苏无锡、新世界国际纺织服装程城，它们究竟具备怎样的产业优势和投资价值？这引起记者强烈关注。 

　　无锡，中国纺织服装“产业巨人” 

　　产业铺必须依托强大的产业背景，借助“产业巨人”的力量所形成的市场竞争力和升值潜力。 

　　纵观中国纺织服装业布局是三国鼎立的状况——以山东、辽宁为核心形成的华北纺织服装产业带；以广东、福建为核心的华南纺织服装产业带；而在华东纺织服装产业带内，千年纺织名城无锡正雄踞长三角经济圈核心腹地。在以上海为龙头的长三角地理优势依托下，以无锡为原点，辐射苏州、常州、杭州、绍兴、上海，缔造了长三角2小时轻纺产业集群带，形成了从生产到流通的最完整的产业链条。长三角一直以来占据着全国纺织服装业的半壁江山。商务部选出的中国十大服装品牌长三角占有7席之多。近几年，长三角地区的服装衣着年均消费额逾人民币1500亿元。目前江苏有5000多家纺织服装企业，无锡、江阴有2000多家有一定规模的纺织服装企业，2004年纺织产值达800多亿元。如此巨大的产能是其它地区无法比拟的。无锡纺织服装行业巨大的产业优势使其成为中国纺织服装当之无愧的“产业巨人”。 

　　产业铺，“背靠大树好乘凉” 

　　产业铺的定义是：有产业经营平台，有集中配套的专业市场，具备投资特征等条件。产业铺的价值取决与它所依托的产业，以及该产业所在区域的竞争力和发展前景。中国是世界上最大的纺织品服装生产和出口国，中国纺织服装产业正处于快速发展阶段。无锡是中国重要的纺织品制造基地和出口基地，无锡这座“千年纺织名城”有着悠久的纺织业发展历史。无论规模还是档次在全国都处在较为领先的地位。2007年，无锡纺织服装出口预计将突破30亿美元。无锡纺织服装有着巨大的产业优势，主要产品不仅在国内同行举足轻重，而且在世界也有一席之地。 

　　目前，无锡纺织业的外向度达到50%以上，纺织服装是无锡的主要出口商品之一，众多的集团企业和中小企业初步形成了纺织产业集群与制造基地。以新世界国际纺织服装城为代表的“产业铺”正是依托无锡强大的纺织服装产业优势，从而形成了自己的独特价值，真可谓“背靠大树好乘凉”。 

　　产业铺，抗风险能力强 

　　2004年，无锡市政府做出重大决策：计划在3年内投资百亿元，将市区内50多家纺织企业全部转移到工业园区，使其成为一座占地面积达6000亩的专业化纺织产业城，这意味着4平方公里的土地都将是纺织服装产业集散地。为了进一步促进对外经济的交流与合作，无锡市政府大胆提出并成功举办了“无锡太湖博览会”、多届中国(无锡)国际纺织服装交易会，以“打造纺织服装业产业、建设国际制造业基地”为主题，很大程度上推动了无锡纺织服装行业向国际化迈进。“全国纺织看江苏，江苏纺织看无锡。”无锡成就了自身在中国纺织服装行业的“航母”地位，并且这个“千年纺织名城”将在世界纺织服装行业占有重要地位。 

　　目前，中国纺织服装工业面临全新的国际形势。努力融入国际产业链和采购供应链，增强与国际纺织服装产业的交流与合作，这将是中国纺织服装产业发展的必然趋势。在中国纺织服装产业分布上表现出来的突出特点就是产业集群，这些纺织服装产业基地的形成和发展，已成为整个纺织服装产业经济的强劲增长点。中国纺织工业协会副会长陈树津指出，集群化发展是现代产业发展的一个重要趋势，中国纺织服装产业已经进入到一个非常重要的战略机遇期。占有天时、地利、人和的新世界国际服装纺织城正是迎合了这样一个时代，具有纺织服装行业背景、集中的专业市场配套附属设施以及高投资回报、低风险、极具投资价值和前景的产业铺，掀开了2007年第一场投资风暴。 

　　投资中国反响热烈 

　　本报联合深圳晚报在近期推出的“投资中国”系列报道在投资者中引起强烈反响，来电咨询者络绎不绝，投资中国首个推介项目新世界国际更是受到投资者的极大关注。 

　　为让投资者更多地了解投资中国首站无锡，了解新世界国际，27日，该项目开发商新世界集团在位于深圳CBD的新世界中心举办了针对深圳投资者的产品推荐会和投资报告会，吸引了深圳众多财富人士，现场座无虚席，气氛热烈。到场的投资者对投资中国系列报道和现场报告会表示满意，他们了解到该项目尚未开业即被评为全国十大最具影响力专业市场后，对项目表现出浓厚兴趣，认购踊跃。 

　　新世界国际是无锡市重点建设工程，项目占地近1000亩，建筑面积130万平方米。由国际顶尖商业建筑大师美国L.L.A公司精心规划，汇聚中外各大纺织服装产业基地的家纺、面料、辅料、工业纺织品及相关产业配套产品。