钱先生和徐女士的经历并不是个案，据关注火车站多年的张先生介绍，火车站附近写字楼形态的商场基本满租，如世贸商城的银座、大户中心，虽然设施陈旧、档次也比较低，仍然供不应求。“甚至有南方做箱包的商人，由于无法接受服装市场内的低端环境，只得到附近的粤海酒店租了整层做产品展示和办公。”张先生介绍道。
据克尔瑞机构数据显示，2013年4月份，郑州市写字楼的供应量较去年同期同比增长941%，环比增长413%，而火车站服装商圈所处的二七区和管城区该月写字楼供应量却是0。大量的地产商把注意力投向郑东新区和金水区等地区，却忽视了火车站这一块大市场。
可见，郑州火车站商圈的品质写字楼，呈现出严重的供不应求状况，这与商业地产泡沫式增长的大市场环境背道而驰。
可喜的是，天荣商贸城、锦荣商贸城、钱塘衣城等服装市场正在进行规划升级改造，预计在5年后，郑州火车站新型的服装商圈即将形成，服装商户将拥有为服装行业量身打造的展贸式写字楼，彻底摆脱在酒店租用房间的窘境。
向“展贸”转型是大势所趋
随着“中原裤都”地位的稳固，领秀、娅丽达、渡森等郑州本土服装品牌正在快速拓展全国市场，并在chic等国际级服装博览会崭露头角，这些走向全国的服装企业，一改以往人们印象中郑州火车站低端、落后的形象，代以充满设计、创意的时尚形象面向大众。
郑州正在从单一的服装批发集散地，升级为创意设计、服装制作、服装批发为一体的综合性服装市场，随着郑州火车站老市场的升级改造，在全国服装市场的地位将更加稳固。
结合目前火车站地区正在进行的升级之举，业内人士预测，超级展贸综合体或可期待，郑州服装市场将在5年左右走入展贸时代，该服装专业市场模式极有可能助推郑州晋升成为第三个全国性服装代理基地。
“中国服装专业市场的发展阶段决定了市场的转型和创新的要点。”河南省服装行业协会有关负责人表示，随着服装批发产业的变化，单纯的服装批发类市场主要集中在传统服装批发商圈内，一些主题类服装市场逐步成为传统服装商圈业态的补充，而服装综合体则伴随着中国城市化和商业地产的快速发展，大多以综合体建筑形式，或者在业态上更加综合、或者在功能上更加复合，成为未来服装专业市场投资建设和创新发展的新趋势。
在他看来，新的经营业态中“展示销售”就相当于“样板间”的功能，而电子商务则起到“无店销售”的功能，两者结合后，仓储、物流完全可以外移，这将大大弱化现货批发所带来的人流和物流的困扰，有助于培育更加高端的商业形态。
事实上，郑州火车站服装商圈正在经历巨变。以钱塘街为界，东边的钱塘衣城、天荣、锦荣项目都在进行拆迁和升级改造，尤其是天荣项目，规划的中部大观国际商贸中心，将成为满足服装批零上中下游需求的第五代超级展贸综合体。这三个项目更新建成后，将为火车站服装商圈提供崭新的形象，物流解决方案能缓解火车站区域的交通状况，同时提供多业态立体式的交易市场。
