巨头齐聚彭州抢占价值起点最佳时候
“郊区商业需要的用地一般都要上千亩。土地是制约郊区商业发展的主要因素。”李蔚说，纵观成都各区县，现在能有这么大体量土地储备的地方，彭州是为数不多的区市县。但同时满足产业集群、交通黄金口岸等优势之地，却仅有彭州。
同时，彭州现已是巨头云集。华茂集团、中国轻纺城、成都置信、成都会展旅游集团、摩尔集团、迈普集团、新丝路时尚机构等相继投资彭州，中国(成都)国际时尚中心、中国时尚小镇、时尚创意文化产业城、水上运动公园等项目陆续上马，彭州的郊区商业板块成熟在即。
“郊区商业现在正是投资的价值洼地。”李蔚认为，现在彭州的郊区商业板块已具备了成熟的条件，正是投资的最佳价值起点，此时投资收益是相当惊人的，待中国(成都)国际时尚中心已经开业，郊区商业已经成熟，再去投资就已错过了最佳投资时机。
中国(成都)时尚中心为何能开启郊区商业时代?
两铁三高黄金区位1小时辐射4000万消费人群
“投资郊区商业就要看板块。”李蔚说，以春熙路、染房街为代表的中心商铺时代已过去，以万象城、万达广场为代表的区域商业板块已趋饱和，新的商机唯有郊区商业。
选好郊区商业区域，就必须要研究口岸。李蔚经过对国内外以及成都现状研究得出：成都郊区商业的黄金口岸必然在第一绕城高速、第二绕城高速与射线交叉口区域。根据国外经验，郊区商业最佳距离中心城区20到50公里。把成都地图展开，答案就显而易见――彭州。
黄金口岸最重要的就是交通。彭州郊区商圈的核心载体――中国(成都)时尚中心，地处即将通车的成彭快铁(成灌高铁成彭支线)，有成绵乐城际客运专列，以及成德绵高速复线、成彭高速、第二绕城高速的出口位置。其中，成彭快铁实现了与城市的交通无缝对接;通过二绕还辐射了资阳眉山等地，通过绕城高速还覆盖了成都南边北边等地，是万中无一的天然黄金口岸。便捷的交通体系，让中国(成都)国际时尚中心轻松实现全辐射成德绵等成都平原4000万消费人口的巨大效应，而且按照交通时间来看，平均都在1小时以内。
随着交通的完善，4000万人的成都平原城市群都在呼唤大区域的商业中心。而这个大区域的商业中心就在彭州，就在中国(成都)国际时尚中心。IBAC董事长邓然认为，中国(成都)国际时尚中心从产品设计到经营思路，从品牌引进到业态布局都不是单纯的购物，打造的是集吃喝玩乐于一体的郊区化体验式休闲购物中心，将开启成都郊区化体验式休闲购物时代。
