服装城莅沈阳　铁西地产盛装加身

　　按照规划，沈阳国际纺织服装城项目由服装、纺织、皮革三大交易市场构成，总投资达28亿元，建筑面积96万平方米，相当于3个五爱市场的规模，堪称“东北最大”。面对这个巨型商业航母的落户，铁西商业及其相关产业发展将发生怎样的变化？其影响又是如何？

过去：历史悠久的“东方鲁尔”

从第一台车削普通机床、第一台50万伏超高压变压器、第一台125万吨挤压机等多个“共和国第一”在这里诞生，到现在铁西区面貌一新的出现在世人面前，铁西区的成功“变脸”，在人们的记忆中留下了更深的烙印。现如今，铁西区政府正在利用更多的资金和空间进行环境整治，铁西区的地价、房价和相关产业也随着环境的改善得到不断的攀升。

从地理位置上看，铁西区位于沈阳市中西部，是沈阳市中心城区之一，是闻名全国、历史悠久的重工业基地，素有“东方鲁尔”之称。优势的地理位置，低起点的投资洼地，为铁西地产未来的广阔升值空间打下了良好的基础。

为解决铁西区当时的经济状况，2002年6月18日，沈阳市委、市政府做出铁西区老工业基地与一个蓄势待发的开发区合署办公的决定。两年时间里，相继有 100多家大中型企业走上了搬迁之路，它们在沈阳市的中心地带腾出了一片巨大的空地，过去无人问津的土地成了沈阳市新的投资热土。

服装城的建设，也源于企业搬迁的改造思路，此举表面上虽然只是沈阳服装行业的一次大手笔，但其所将产生的影响却使得许多相关行业不敢小觑。从居住环境的改善到居住功能的完善，再到各类地产产品市场潜在消费力的提高等，都将对铁西的地产发展起到了盛装加身的实效。

现在：环境优美的“大居住区”

2002年至今，城建、新湖、力天、黎明、威利、保利等一大批实力地产商的进入，带动铁西区的房地产格局发生了巨大的变化，一个个项目的落地开工使铁西区“旧貌换新颜”，一个曾经厂房连片的重工业区，正在变身为一个可容纳百万人口居住生活的大住宅区。

改造初期，铁西的土地价格较低，为开发商建造高品质、低价位的房子提供了充足的理由，现如今多个风景优美、风格独特的小区已然为市场提供了大量可选择的产品，甚至吸引了和平、沈河等城市中心繁华地带的居民的目光。

但有一点不能忽略的是，从目前铁西区作为一个行政区域的整体功能发展来看，整个区域尤其是地处建设大路以北的区域一直罕有商业氛围，三、四年间，从铁西区房产开发开始加速到现今，很多进入铁西的开发公司都以开发住宅产品为第一需求，以期满足多数百姓有房住的梦想，时隔三年，虽然以打造文化社区，注重居住环境、居住氛围为卖点的开发商越来越多，百姓的居住质量也得到了明显的提高，但相关配套一直处于起步建设阶段。

沈阳新湖房地产总经理赵伟卿在谈到服装城对铁西经济发展和商业氛围的影响时，着重提到，铁西区在人们的心目中一直是一个老的工业区，虽然政府规划出台，改造也在进行，但对于区域人气、人群的介入其实是一个长期的过程，而可以预见的是，一旦商业中心建立，它能够带来的强大吸引力也会体现为一个持续深远的过程。

将来：“商业航母”振动地产格局

从未来的发展看，铁西这样一个居住氛围浓郁的区域无疑是非常适合居住的地方，赵伟卿同时表示，在服装城这样一个将来能够看得见、摸得着，可以产生强大磁场的商业航母进入后，铁西区的商业配套将大步迈上一个台阶，而区域内部的商业氛围也将更加浓郁，从而带动商务氛围的增强，在地产方面，首先体现在公寓、写字间、商铺等商务、商业产品市场发展空间加大，需求量加大，其消费人群也将随之发生变化。

对于服装城落户铁西可能产生的影响，赵伟卿归纳说，服装城效应是很多方面共同努力的结果，大量人群的进入将带动宾馆业、运输业的发展，地产方面三级市场将首先启动，租房市场的火热也会同时刺激一手房市场的投资，有投资需求的人增多，铁西区的居住环境将愈加繁华，交通也将受人流、物流的影响而变的更加顺畅，受土地价格和资源的限制，新湖等闹中取静的封闭式高档居住区的物业将体现出较大的升值潜力。

在地产发展方面，因为土地价格发生的变化，产品类型的提供也将有所变化，更多的高密度小区和产品出现，产品差异化明显，从而带动铁西地产格局，甚至整个沈阳地产格局的改变。