的确，自1996年家乐福在华开出第一家大卖场起，外资超市进入中国已有17年。而彼时外资零售巨头一般都以极低的租金签下一般长达15年左右的长租约，如此算下来，大部分零售商如今都面临第一批商铺物业的到期。到期后续租成本面临成倍上涨，这是外资超市扩张放缓的最主要原因。
中国商业联合会的数据显示，续租物业将面临巨幅租金上涨的成本压力。近5年来广州商铺租金平均上涨了2倍左右。上海连锁行业协会数据显示，2012年大批便利店在租约到期后，租金从每年15万元猛增到40万元～45万元。房租成本大幅上涨，已经成为零售企业布设网点最大的门槛。
据不完全统计，2012年中国便利店行业平均租金占总经营成本的比例已高达57%，大部分单店已很难盈利。
利润落空
除了引发关店潮外，非正常的租金价格上涨使得零售餐饮企业在租金方面的成本支出快速上涨，租金成本已经成为企业发展不可控的压力。中国烹饪协会的数据显示，近年来，租金压力已经突破安全线（15%），占到了营业额的20%；广州百货协会数据显示，广州地区百货零售业的租金成本不会低于20%。
租金上涨使得企业管理费用快速上涨，上市零售企业三季度财务报告显示，在营业总收入增速放缓的情况下，营业成本却大幅攀升。自2011年以来部分零售企业营业成本涨幅情况，尤其是以租赁物业为主的零售企业营业成本涨幅更大，如华联、永辉超市、银座股份等。
根据对天虹商场的调查，2012年三季度支付其他与经营活动有关的现金由上年同期的9.99亿元上升至13.39亿元，同比增长34%，主要原因是本报告期内房屋租赁费支付产生现金流较去年增加；广百股份也表示，租金、人工等费用同比上升，促使公司业绩变动较大。
经营成本增加对零售企业发展带来很多不利影响，主要表现在企业需要占用大量资金去支付高昂的租赁等成本，使得用于生产、研发等方面的资金减少，降低资金周转速度，不利于企业规模扩展。
由于租金上涨使得营业成本增加对零售企业的另一个影响是净利润下滑。广东流通业商会统计数据显示，与十年前相比，百货的综合毛利已经从30%下降到18%左右，超市的综合毛利也下降了5到9个点，而租金价格却在近两年突飞猛进，势必会引起零售企业净利润下滑。根据上市零售企业财务数据，许多零售企业净利润呈逐渐下滑态势，甚至表现出负增长。
净利润涨幅放缓或者下滑，逐步拉低行业平均利润率，不利于行业发展，尤其是在面对外资零售企业在华迅猛发展的背景下，利润下滑使得零售企业无法有充足的资金去扩大规模、增强自身实力，对于内资零售企业提高整体竞争力而言无疑是个不利因素。
“卖身”地产
根据中国连锁经营协会对部分零售企业的调研，2011年租金成本上涨一成，有机构预测，未来三年，将是零售企业门店租赁到期的集中阶段，其将不得不面对门店续租上涨甚至续租失败的风险。
