观点
百货购物中心化
体验类业态占比会越来越大
袁健认为，未来的购物中心一定是又大又全，受到冲击的只是很便宜的东西。他提出，美国购物中心理念的3∶4∶3比例是比较合适的，30％的餐饮娱乐业态，40％的服装业态，30％的生活配套业态。而目前中国的购物中心，其实是在不断发展中。
就像万达广场，实际上服饰占比还是比较大的，占60％以上。10％左右是餐饮，精品可能更少，娱乐业态占到20％~30％。但还是会觉得餐饮占比少，看现在中原店餐饮每家都排队，还需扩大。“体验类业态下一步还是要逐步扩大。”
郑州国贸360广场相关负责人称，在未来，可能更多来商场的人不只是为了购物，有可能是休闲、娱乐或观光，例如上海的K11和北京的芳草地，这些主题比较鲜明的购物中心，虽然现在并非主流的商业形态，但已经引起了业内同行以及广大消费者的极大关注。
他说，百货对平效(就是指终端卖场1平方米的效率)的要求较购物中心而言会高，未来的百货有可能会往两个方向发展：一个是树立更为鲜明的特色百货形象;另一个是往类购物中心方向发展，加大消费群体的体验感。
