反腐雪上加霜
自2004年开业以来，华润万象城坐稳了深圳奢侈品消费的龙头老大地位，世方商业地产顾问机构总经理李仁斌认为，其传统的高消费商圈、抢占了奢侈品旗舰店进驻的先机、良好的物业规划，都是其成功的重要原因。另外还与其截留了部分到香港购买奢侈品的商务消费有关(提供发票报销，使一部分访问深港的商务消费留在了深圳)。实际上，过往几年，深圳的奢侈品店生意来源就在能够开出发票，将一些商务消费、不方便出境人士一网打尽，但随着反腐力度的加大，名表、名包、奢侈品服装不同程度出现滞销，这一部分的消费严重萎缩。近日，记者在深圳万象城发现，原来占据黄金位置的法国一线奢侈品牌卡地亚[微博]，其经营面积也从两层缩减为一层。而位于深圳华侨城商圈的益田假日广场，卡地亚的招牌也悄悄的撤下。
而深圳土生土长的百货上市公司，天虹商场、茂业国际、岁宝百货等，在这样的形势下，唯有依靠向深圳以外扩张来求得生存空间。
以深圳零售业大鳄茂业国际为例，2013年报显示，公司目前在华南的门店仅有9个，而西南、华东分别有12家分店，虽然深圳华强(14.99, -0.19, -1.25%)北店已经仍是营业额最大的门店，但该店去年的年增长不到5%，北伐和西拓是必然的选择。
而门店偏重华南的天虹百货，也在年报表示，尽量将渠道下沉，并向西发展。去奢侈品化成了他们共同的选择。
但仍然有人奋力冲入这个围城，高力国际的研究报告显示，2014年深圳将有近十座大型购物中心投放到市场，预计会集中在下半年入市，共计约150万平方米新增供应，相当于整个深圳市场现有存量的六成。深圳市政府的城市更新改造中，很多是以“城市综合体”的模式运作的，这一模式中往往就有一个相对定位高端的购物中心，但这样的购物中心能够获得区域消费者接受，目前仍然存在很大的未知因素。
