地王“退地”，市场一片哗然。
6月24日，无奈宣布“退地”损失定金4.84亿元的雅戈尔（600177.SH）开盘后一路走低，收报6.15元，跌4.35%。两年半前的2010年11月，雅戈尔拿下申花53号地块和56号地块，成交价各达11.65亿元和12.56亿元，合计24.21亿元，成为杭州“地王”。
6月21日，本报记者赶赴杭州申花地块，发现地块最核心区域（申花路丰潭路口）两块空地尚被围蔽，该两块空地即是雅戈尔高价拍下的53号地块和56号地块。
围墙里是一大片农民“自留地”，不远处一位农民正在耕作。记者与这位农民交谈时了解到，该地原为其自留地，后因宅基地拆迁搬至动迁房方家花苑（位于56号地块南面）。
记者尚未问及该地块“退地”情况，操着一口杭州方言的农民称，“地的老板是雅戈尔，听说现在开发不下去了，要转让掉。你是不是来买这块地的？”
当天下午，记者来到杭州市国土资源局，该局相关人士指出，“杭政储出〔2010〕53、56号地块用途为住宅（设配套公建）用地，均于2010年11月公开出让，并由杭州雅戈尔置业有限公司竞得。因雅戈尔未按土地出让合同约定履行，根据相关约定，报经市政府同意后，将依法依约解除相关合同，目前相关手续正在办理。”
对于雅戈尔退出申花地块，公司董秘刘新宇向本报谨慎表示，“2011年以来，房地产业的政策环境、市场形势发生较大变化，公司经过综合权衡后，决定终止开发申花地块，这样能根本保护公司股东的利益。”
“地王”遭遇3万天花板
申花板块位于杭州汽车北站附近，西临浙江大学紫金港校区，距杭州地标武林广场和西湖景区均约10公里。目前周围配套逐渐完善，未来杭州地铁2号线和5号线在此交汇。
申花板块除雅戈尔两个地块仍空置，其余多已开发。周围有保利地产（600048.SH）的香槟国际、滨江集团（002244.SZ）的万家花城、广宇集团（002133.SZ）的西域年华、绿城集团的慧园等多个高层住宅。
对于申花板块前景，刘新宇委婉表示，“现在我们不再评论，我觉得要根据每个项目具体情况看。即使我看好这个板块，但每个项目楼面价不一样。”
事实上，引致雅戈尔“退地”的无奈之举或正是其高企的楼面价，记者对申花地块附近房价进行了深入调查。
