申花地块一位售楼处人员告诉本报记者，“申花地块基本是改善型住房，目前均价在（每平方米）2.2万-2.5万，投资空间有限。”
前述农民表示，“我们住的方家花苑是动迁房，现在估计超过（每平方米）2万元。”
而前述售楼处人员表示，“这边西域年华、万家花城都开得较早，现在市场均价约2.5万/平方米。”
滨江集团董事会秘书李渊则坦言，“万家花城的地我们拿得很早，价格与现在没有可比性。我们开盘才卖（每平方米）8000元多，尾盘也才（每平方米）13000元左右。”
记者在走访中，绿城集团开发的慧园紧挨着雅戈尔两个地块，数栋高层住宅已建成正在预售中。
作为目前申花板块最高端的楼盘，慧园售楼处销售人员说，“我们均价3万元/平方米，明年下半年交房。”
杭州一位房地产资深人士则坦言，“当时我们公司没去拍，但知道雅戈尔差不多1万8左右的单价拿下申花两块地。此后根本没办法开发，现在该地块房子均价只有两万多。”
另一位地产分析人士指出，“雅戈尔拿地太高了，现在开盘起码4万才有钱赚，与绿城慧园比没有竞争力，没有拿地成本优势，也没有本土品牌优势。”
据记者计算，雅戈尔前述申花53号地块和56号地块折算成楼板价各为17750元/平方米和18113元/平方米。若不计巨额的财务成本，仅算上建安成本，其开发成本已接近目前市场均价。
前述房地产资深人士表示，“雅戈尔肯定有相关土地开发评估程序，测算了开发申花地块的损失大于现在直接违约的成本。”
“退地”是保全资金链？
雅戈尔折戟杭州申花板块，也让2013年其向好的地产业务大打折扣。
据雅戈尔公告，截至5月31日，已累计实现预售面积24.98万平方米（订单口径，含合作项目），预售金额60.10亿元，同比增长92.44%。但因“退地”造成定金损失将被全额计提资产减持准备，将影响上市公司净利润高达4.84亿元。
