雅戈尔2013年上半年的重新活跃与土地市场行情同步。易居房地产5月中旬发布的报告显示，今年1至4月，全国土地市场回暖明显。前4个月全国房地产开发投资19180亿元，同比增长21.1%。
中房数据研究院执行院长陈晟告诉记者，很多成长型房企近期都在土地市场上表现积极。雅戈尔也正是利用这一时机，在土地市场刚刚升温，尚未达到过热之前，增加自己的土地储备，为将来的开发做好准备工作。
在今年2月发布的“国五条”中，第三条要求是：增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。
陈晟认为，根据“国五条”的要求，各地土地部门要加大土地供应量以调控房价。在这一指导思想下，地方土地出让的“完成率”会有所提高。地方政府往往只能完成当年土地出让计划的60%，今年这一比例会有所提高。地方政府的积极态度对成长型房企具有不小的吸引力，从而引发了今年上半年的拿地热。
雅戈尔重启大规模拿地再一次引发了外界对雅戈尔库存的担忧，最近几年，雅戈尔的库存居高不下，且绝大部分来源于房地产。2012年年底，雅戈尔在房地产板块的库存高达200多亿元。
2012年，雅戈尔董事长李如成曾对外表示，服装是雅戈尔的主业，雅戈尔要重新扩大服装的生产经营。服装、房地产、投资是雅戈尔的“三驾马车”。
陈晟认为，对雅戈尔来说，服装业务的发展状况影响着房地产业务。房地产牵涉资金大，风险高，服装业务的存在，对雅戈尔拿地、房地产开发运营都有一定的稳定作用。但是，与万科、恒大这些专注房地产行业的企业相比，雅戈尔缺乏优势，在房地产布局、类型上都不算理想，房地产开发的产品线也不够清晰。
平衡风险
雅戈尔在尝试走出宁波的过程中，以高成本拿下多个地王，项目开发得不够顺利，在高库存压力之下，雅戈尔的新一轮扩张仍然回归到了熟悉的宁波。
雅戈尔2012年报披露，受到调控政策的影响，行业已经进入了“利润均衡化”时代。公司仍然坚持在长三角“重点城市精耕细作”。2012年，雅戈尔房地产预售金额80.26亿元，资金回收85.63亿元。
克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，雅戈尔在现阶段以较低的价格拿地，未来可以先把低价楼盘拿出销售，从而快速回款，雅戈尔几年前的多个地王楼盘目前仍然在销售阶段。雅戈尔未来可以控制开发推盘节奏，在地王楼盘卖不动的情况下可以加推低价楼盘，改善现金流。
记者了解到，雅戈尔2010年拿下的上海长风地王于2013年1月开盘，并在3月加推，目前销售情况较好的是其中的小户型，均价约4.5万元/平方米。房地产业内人士分析认为，考虑到雅戈尔当时的拿地价格，这一售价仅仅是微利。
