受制高库存“地王”雅戈尔回归宁波

　　雅戈尔内部人士对记者透露，在目前土地价格比较低的阶段，雅戈尔有意低成本储地，为将来开发作出铺垫。不过记者获悉，雅戈尔房地产业务的区域定位是在长三角，但在杭州、上海地王尚未消化的情况下，它将战线收缩到了公司所熟悉的宁波大本营。

　　回归宁波

　　雅戈尔的房地产业务主要在长三角地区发展，而宁波是雅戈尔房地产的基地。

　　5月30日，雅戈尔集团子公司宁波雅戈尔新城置业有限公司以15.44亿元拿下宁波东部新城核心区的一幅地块，折合楼板价为9930元/平方米。

　　这是雅戈尔2013年斥资金额最高的一幅地块，也是雅戈尔2013年5月第四次投资房地产，但单价并不算高。5月13日，雅戈尔以2.91亿元拿下宁波鄞州区一幅地块。5月16、18两日，雅戈尔一共出资7500万元参股了宁波的两个房地产项目。

　　早在2013年1月，雅戈尔曾两度投资房地产，也都在宁波本地。

　　雅戈尔置业成立于1992年，早已是房地产业界老兵。2007年到2010年，雅戈尔因接连拿“地王”，成为房地产业内焦点。在长三角多个城市，雅戈尔拿地的楼面价格甚至超过了当时的周边房价。

　　2007年，雅戈尔进入杭州，以14.76亿元高价拿下杭州商学院地块，楼面价达到1.6万元/平方米，成为杭州地王。接下来的几年，雅戈尔在杭州、宁波、苏州等地凶猛拿地，不断创造当地的纪录。2010年9月，雅戈尔在上海以19.58亿元摘下长风8号东地块，楼面价为2.6万元/平方米，溢价73%，成为当时上海单价地王。雅戈尔也因此备受上海房地产业界的关注。

　　受到房地产政策调控的影响，最近几年雅戈尔在土地市场逐渐走向低调，直到今年再启扩张。

　　记者就5月频繁拿地一事询问雅戈尔方面，一位内部人士向记者表示，之所以选择在这一阶段出手，是认为目前土地价格比较低。“房地产和服装一样，都是雅戈尔的主业，要长远发展需要适当收储。雅戈尔的房地产业务主要在长三角地区发展，而宁波是雅戈尔房地产的基地。”

　　此外，对于备受外界关注的雅戈尔上海长风地王，该内部人士表示，目前“销售情况不错”。

　　集体“抄底”

　　很多成长型房企近期都在土地市场上表现积极。雅戈尔也正是利用这一时机，在土地市场刚刚升温，尚未达到过热之前，增加自己的土地储备。

　　最近几年，雅戈尔在土地市场的表现大起大落。公司2012年报显示，2011年度，公司支付土地款35亿元，而2012年全年，雅戈尔没有土地款支出。