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七匹狼融资购店铺出租 零售转型商业地产

时间:2013年08月07日来源:慧聪服装网作者:

在地产泡沫路人皆知的背景下,如果七匹狼能够更改募集资金用途,一方面储备弹药,另一方面通过回购等方式返还投资者,很可能是更为明智做法,亦符合监管层日益倡导并重视股东回报的导向。

    其实,从最初提出转型的情况看,七匹狼对这内外两方面的挑战似乎估计不足,其核心目标亦值得商榷。

    七匹狼2010年年报中,在介绍渠道建设时提及了战略转型的一些考虑:“批发”转“零售”的战略转型,其核心目标在于改变公司原有不关注终端的经营模式,将零售终端消费者需求作为战略及经营的核心出发点。进而又指出,公司战略转型不影响代理商和经销商在公司渠道中的重要作用,在未来几年甚至更长的一段时间内,公司仍然是以特许经营为主的渠道模式。

    可见,七匹狼将“不关注终端”归责于经营模式,进而为了关注终端而向“零售”转型。然而,同样是在类似经营模式下,远如POLO,近如安踏体育(02020.HK),依然处于不断发展壮大之中。即便是遭遇行业冬天,安踏体育相对而言亦受影响较小。

   “醉翁”意在商业地产

    在最近一次再融资之前,2010年年中的一篇报道里,七匹狼董事长周少雄在一篇媒体采访中说出了心里话:我们也在反思,我们应该多一些冒险精神,应该说还是有很多机会没有把握好,比如,我们购买商业店铺的脚步还不够快,本来可以多开一些店,现在商业地产的价格涨得太高。

    至于资金,周少雄亦透露出再融资的些许意图:如果从募资规模来看,近几年上市的竞争对手,募资金额比我们当时上市的规模都要大,如果我们近年上市,募资也可以做得非常大,募资多了,就可以做更多的事情。

    这之后不久,2011年下半年,七匹狼推出了定向增发方案,拟募集资金不超过18亿元,全部用于投资建设“营销网络优化项目”。预期项目建成后,新增营业面积18万平方米,项目达产后新增年销售规模约14亿元。项目总投资20.66亿元,其中固定资产及相关装修费用投资额19.36亿元,铺底流动资金1.30亿元,项目建设期为30个月。根据七匹狼定向增发预案中的投资估算表,店面购置费高达14.40亿元。可见,与其说七匹狼向“零售”转型,不如说是向“商业地产”转型。

    七匹狼2012年末投资性房地产8.47亿元,比年初增加3.08亿元,据介绍是以前年度前期购置店铺在报告期内验收交付使用。可见,七匹狼购置的店铺并非自用,而是出租,亦即实质上并非零售而是做了房东。

    进一步分析,尽管公司年报中未予介绍,但七匹狼的投资性房地产很可能是出租给了代理商或加盟商。这是因为,一方面,在公司定向增发预案中介绍,公司募集资金将优化公司现有营销网络布局与结构,拟增加销售终端1200家,其中以直营方式增设60家旗舰店和300家专卖店,通过加盟方式增设140家旗舰店及700家专卖店,按此判断,很有可能有相当部分的店铺系购置后出租给加盟商。同时,在七匹狼投资性房地产中,有诸多新购入尚未办理产权的项目。

    另一方面,在发力“零售”转型较早的报喜鸟年报中,介绍了投资性房地产的相关用途。报喜鸟2012年末投资性房地产5.03亿元,年初为3.48亿元,据介绍,主要系公司购置商铺租赁给代理商所致。

    从投资性房地产与固定资产的结构与变化来看,相较而言,报喜鸟的零售转型更为彻底:年末固定资产12.16亿元,年初为9.35亿元,据介绍,主要是购买商铺自用及扩建物流中心所致。

    值得关注的是,除却七匹狼在年报中自述的一些困难,在其2012年年报中破天荒地列示了独立董事对公司的有关建议,而这种披露在A股上市公司中亦属罕见。

    研读其中的一些内容,可以发现有些建议直指募集资金用途与公司经营战略层面,亦即直接针对七匹狼近几年的大购店铺与转型“零售”:宏观经济形势复杂,商业物业价格高企,公司应进行更加详细的市场调研与风险评估,谨慎介入;公司直营盈利水平偏低,公司应继续梳理完善渠道布局,调整直营经营方式,提高公司直营店盈利能力;注重新拓展店铺的存活率及盈利能力,加强新开店评估及渠道预警,尽量减少低效店铺的增量,降低公司经营风险。

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