商业街商铺>>>
区域中心商铺潜力较大
中原地产商业地产部经理胡晓玲认为，在商业街上的商铺，没法被电商取代的商铺，以餐饮、美发美容、宾馆酒店、医药店、玉石店、教育培训、银行等为佳。而电器、服饰、土特产、母婴用品等，受电商冲击较大。
杭州双赢置业机构总经理章惠芳分析，繁华商业街的商铺，租金不低，适宜开什么店，要看什么行业赚钱比较多。可以考虑开品牌店，但不是那种非常高档的奢侈品，如黄金珠宝饰品店。毕竟，奢侈品可能更倾向进入区域中心的地标性建筑内。商业街商铺还可以开一些服装的品牌旗舰店和银行、餐饮店。
“这些商家或以量出利润，以量取胜，或单件利润较高，足以支撑高昂的租金，或想起到品牌推广作用，满足公司的布点需求，而不是单纯考虑费用。在黄金地段，门店就是广告牌。像奔驰、宝马等高端汽车，在商业街以很高的租金开门店，店家关心的不仅仅是在门店能赚多少钱，而是要取得像在法国巴黎香榭丽舍大街门店那样的宣传效果。”
她更看好杭州一个个崛起的区域商业中心，如城北、滨江等地的区域商业中心，认为其发展潜力较大，价值也开始为人们所认知。
“区域商业中心里不仅仅有住宅区，还有商务区，消费人群不仅有写字楼里的白领，还有小区居民和过往行人，是复合的业态，体量很大。像围绕西城广场就有很多商铺，能产生店多隆市的效应。未来大家的生活圈会锁定在一定范围内，希望走一段路就可以逛街，所以区域商业中心的沿街商铺可考虑经营满足顾客常规要求的业态，如洗头店、便利店、眼镜店等，开餐饮店也不错。”
社区商铺>>>
适宜生活服务类业态
至于社区商铺，胡晓玲介绍，客户群主要面对的是周边居民，一般属于小型商铺，做品牌的不适合进入。社区商铺没法被电商取代的，如按摩院、美容美体店，适合中高档楼盘的居民，很多是会员制的，方便周边居民过来消费。现在很多白领有职业病，也催热了杭城的盲人按摩店。
她认为，在社区商铺里，按摩店、足浴店、水果店、小卖部、小蔬菜门店、早餐店、奶茶店、油条店、鸭脖子店、烟酒店、干洗店等，都是不错的业态。而小服装店、母婴用品店等，可能会受电商较大冲击。以前社区会开很多婴童用品店，现在已有所减少。
章惠芳的看法也差不多，她认为，社区商铺的潜力要看辐射强不强。你回到家了，可能会走出来，去小区商铺逛逛。像洗头洗衣店，适宜在社区商铺开，虽然没有那么多人流量，但客户相对固定，光顾商店的频率也比较高。此外，像美容店、洗脚店、饭店、水果店、面包坊等，能满足社区人的另一种需求。
另外，赢商机构总经理方芳建议，创业者可以在社区商铺开间宠物店或快递收发室等。“社区商铺未来更多的是生活服务的业态，送水、干洗、买药、便利店、生鲜购买、宠物美容寄养……这是电商所取代不了，或居民生活所不可或缺的。”
