曾经在杭州地产界出尽风头的雅戈尔，这次“栽了”。
6月下旬，雅戈尔宣布解除与杭州市国土资源局的土地合同，退还其手中两宗申花板块的土地。这两宗土地，于3年前竞得。彼时，国内房地产市场红火异常。原本做服装的雅戈尔，化身“房地产大亨”，成为几个城市的“地王制造者”。
申花地块，即是雅戈尔在杭州重金砸下的大手笔。总价24.21亿元、楼面地价超过1.7万元/平米，“面粉贵过面包”的申花地块，荣登“地王”。
3年过去，地王却因房地产调控、盈利前景等原因，被雅戈尔退还。雅戈尔为此付出的代价是，4.84亿元的保证金“打了水漂”。
无奈退地痛失4.84亿元
退地的代价是，4.84亿元将被扣除，相当于其去年近16亿元净利润总额的三成。
6月20日晚，雅戈尔发布公告称，经“友好协商”后，其全资子公司城北置业已与杭州市国土资源局签署协议，解除了杭政储出[2010]53号、56号地块（即“申花地块”）的使用权出让合同。
当事另一方，杭州市国土资源局也几乎同时透露称，双方解约，主要是因为雅戈尔未按土地出让合同约定履行，并且已报杭州市政府同意。
雅戈尔在2010年11月时通过公开竞拍，拿下申花地块。资料显示，申花地块位于杭州汽车北站附近，距离西湖景区约10公里，并且还有“地铁概念”的利好。
土地竞拍的游戏规则向来是“高价者得”。为将“成熟优质”的申花地块揽入帐下，雅戈尔开出了24.21亿元的总价。
此次雅戈尔退地的代价是，用作履约定金的4.84亿元，将被杭州市国土资源局扣除而不返还。4.84亿元相当于土地总价款的20%。在6月20日的公告中，雅戈尔称，已对这部分损失作计提资产减值准备。
对以西装、衬衫等服装起家的雅戈尔而言，4.84亿元相当于其去年近16亿元净利润总额的三成，接近10亿元地产业务净利润的五成。
如果与服装业务相比较，退地的损失显得更大。年报显示，2012年，2万余名雅戈尔服装职工忙碌一年，赚得净利润8.18亿元。退地损失4.84亿元，等于全体服装职工半年多的操劳“付诸东流”。
年报显示，2012年雅戈尔服装业务共销售2033.08万件，实现净利润8.18亿元，约合每件服装可获净利为40.26元。以此计算，4.84亿元的退地损失，要靠销售1200多万件服装方能弥补。
