雅戈尔退地之痛：数亿损失需卖千万件服装

时间：2013年07月08日来源：网上轻纺城作者：丁凡

原本做服装的雅戈尔，化身“房地产大亨”，成为几个城市的“地王制造者”。3年过去，地王却因房地产调控、盈利前景等原因，被雅戈尔退还。雅戈尔为此付出的代价是，4.84亿元的保证金“打了水漂”。

　　当时，即有关于“雅戈尔申请退地”的消息传出。但雅戈尔和官方均否认了该消息。根据当时的说法，雅戈尔长久未开发的主要原因是，还没到政府交地时间。

　　今年3月，申花地块的设计平面图，出现在杭州市规划局的网站上。这似乎粉碎了此前的退地传闻。有消息甚至称，年内有望开工建设。

　　仅过了3个月，“雅戈尔退地”就成为既定事实。“地王”作古。

　　一边退地一边斥资20多亿拿地

　　退地并非雅戈尔不再看好地产，而只是不看好申花地块的开发前景。

　　“2011年1月以来，房地产市场的政策环境和市场形势发生了较大变化。”这是公告给出的退地理由。而雅戈尔董秘刘新宇称，退地是公司“综合权衡的结果”。

　　在杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳看来，雅戈尔退地可能是基于对未来房价走势不乐观。据她分析，以两宗地块逾1.7万元/平米的楼面地价看，加上建安、营销等成本后，要想在项目上有利可图，“雅戈尔必须把房子卖到3万元/平米左右”。

　　“现在申花地块周围的房价，最高不超过2.5万元/平米。”章惠芳说，从退地的举动看，雅戈尔可能预期，近几年内不会出现房价涨到使其“扭亏为盈”的局面。

　　“现在退地亏损4.84亿元，雅戈尔或许判断，投入几十亿开发后，仍然是赔钱的，并且可能赔得更多。”章惠芳分析称。

　　据报道，早在去年，雅戈尔负责人曾表示，现状之下，申花地块的两宗土地“确实没有盈利空间”。

　　对于“为何不寻求转让而直接选择退地”的问题，刘新宇没有正面回答。

　　章惠芳分析称，目前的楼市以及信贷情况下，一个“能一下掏出24亿元”的接盘者并不好找，而另一方面，即便是那些真正有实力的开发商，面对超过1.7万元/平米的楼面地价，“也不敢轻易接手”。