雅戈尔退地之痛：数亿损失需卖千万件服装

时间：2013年07月08日来源：网上轻纺城作者：丁凡

原本做服装的雅戈尔，化身“房地产大亨”，成为几个城市的“地王制造者”。3年过去，地王却因房地产调控、盈利前景等原因，被雅戈尔退还。雅戈尔为此付出的代价是，4.84亿元的保证金“打了水漂”。

　　地价大幅回落，雅戈尔最终付出的成本，可能不止4.84亿元。根据公告披露，如果申花地块重新出让后的总价款，低于雅戈尔拿地时24.21亿元总价款的80%，雅戈尔将补交其中的差价。

　　按雅戈尔2010年的拍地价格计算，53号和56号地块的楼面地价分别达到17751元/平米和18114元/平米。不料，两年后的2012年8月，另一家地产公司天阳置业拿下了申花13号地块。令雅戈尔难以面对的是，13号地与雅戈尔拍得的53号地、56号地相比，价格大幅回落。13号地的楼面地价为12028元/平米。也就是说，申花地块最新拍卖的楼面地价，不到雅戈尔两块地的70%。

　　这样一来，雅戈尔开发出的房产与天阳置业开发的项目相比，失去价格优势。雅戈尔若继续开发，面临亏损的可能，而退地则面临补交差价。

　　雅戈尔在公告中称，补交差价的承诺，构成其或有负债。

　　“杭州地王”之役雅戈尔一战成名

　　屡次以“地王制造者”的形象示人，雅戈尔置业负责人说，“其实是无奈之举”，土地招拍挂，本质是“价高者得”。

　　申花53号、56号地块的出让，发生于2010年11月。当时，全国房地产市场一片红火，跃居《中国城市房价排行榜》首位的杭州，尤为明显。房价跳涨的同时，房地产企业拿地热情极高，地王“屡现”。

　　与33号买家雅戈尔一同进场竞拍的有，绿城、滨江、绍兴金昌等多家浙江当地颇具实力的开发商。此前的2007年，通过把杭州商学院地块推上“杭州地王”之役，雅戈尔在杭州地产界“一战成名”。

　　杭州的媒体将雅戈尔出手申花地块的过程，描述为“简单粗暴”。其中，53号地块的竞拍中，雅戈尔用时15轮“PK”掉了绍兴金昌；56号地的竞拍亦不过10轮，即被雅戈尔拍得。

　　56号地凭借其18114元/平米的楼面地价，成为“地王”。环伺周边地块，雅戈尔的拿地价格均高出不少。来自新浪乐居的资料显示，其周边的保利香槟国际楼面地价为11000元/平米，而欣盛东方福邸则在9900元/平米左右。

　　屡次以“地王制造者”的形象示人，雅戈尔招致了“推高杭州房价”的批评。有购房者甚至在网上号召“抵制雅戈尔”。

　　“其实是无奈之举。”雅戈尔置业负责人曾说，土地招拍挂，本质是“有偿出让、价高者得”，“竞标者众”，而“夺魁者一”。

　　公告显示，拍下申花地块后，雅戈尔在约定的时间内，向杭州市国土资源局缴付了第一笔12.1亿元的土地出让价款。

　　此后，雅戈尔申花地块的运作，便陷入了沉寂。有杭州业内人士指出，一般而言，成熟开发商会在拿地10个月后即开工建设。但去年初，有媒体报道，拿地已过去15个月，但两宗土地依然被筑墙包围，且长满荒草。